彭涛雅阁–司志涛

保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部等4部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信息。

增加保障性住房供给抑制房价

住房城乡建设部副部长齐骥表示，各地要结合本地实际，按照支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房，完善相关政策的原则，抓紧清理和纠正地方出台的与《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。有专家指出，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。也有分析指出，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。

　　据香港《文汇报》报道，国务院办公厅10日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。通知还提出调控楼市的五大方面共11条具体措施

银监会刚刚说对二套房没有新政策，不要乱传，国务院就正式发出新政，要求二套房贷款首付比例不得低于40%，中国的政策真是一天就变脸。
从新颁布的国新十一条新政来看，抑制成交量政策中，最严厉的莫过于两条：一个是，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。另一个是要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。

首发于邹涛官方博客

文/邹涛（邹涛REITS信托私募基金创建管理人\社会活动家\社会问题观察研究者）
郑重声明：本文为2010年1月10日《邹涛REITSwww.zoutao.com》及万人购房团www.zoutao.com会员内部交流研讨会发言材料，不对公众构成任何买卖建议.风险自负.独家发布在邹涛新浪官方博客及万人团购网，转载请注明。
“化骨绵掌”是传说中的神奇功夫，只见诸于那些武侠小说，或许与现实无涉。然而在中国房地产市场，对于房地产的调控政策，

昨日(22日)内地楼市又传盛事：广州亚运城卖地以二百五十五亿元成交，创下单项交易新高，虽然以地价不及六千元一平方米，比之前在其它大城市创出的天价地王逊色。香港《大公报》今日刊文称，由于这是在国家五部委出招，提高开发商拿地首期付款比例后的首次大宗交易，因此具有指针作用而特别受到关注。

文章认为，实际上与目前广州约万元一平方米的楼价相比，上述地价绝不算离谱且还算理性，然而今后走势如何，则尚待多看一些大宗交易才能确定。近期内地股市中内房股已有显著调整，但这是领先指标效应，还是市场借势调整亦待确认。由于过去一年来升幅较多，股市借机整固殊不为奇，何况中国股市与实体经济脱钩甚至背驰的情况并不罕见。

为了给地产市场降温，近日，开发商拿地首付比例被提高至五成。

在日前举办的2009年中国（广东）房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会上，与会专家就表示，“若严格执行的话，会对地王现象有所遏制”。

本报讯 随着国家频频发出抑制楼价过快上涨的信号，加上国资委的“央企不能当地王”指令的出台，业界均猜测开发商可能会放慢拿地的脚步。但有央企背景的地产商依然未有“踩刹车”的迹象。17日下午，在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块，再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产最终以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多，楼面地价高达23506元/平方米。

打压楼市，序幕已拉开

近期或有一系列“组合拳”出台

针对一线城市的高房价问题，中央政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制”。财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（以下称《通知》），将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。《通知》还规定分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。

最近官方媒体披露的一个数字受到大家的广泛关注：“至少有80%的人是买不起房！”有的媒体说得更准确一些，就是85%的人是买不起房！
于是，就有专家说：“至少有80%的人是买不起房的！房价泡沫很严重。”
于是，大家就都认为房价泡沫很严重!
可是，话说回来，从06年开始，媒体、专家、大众就都认为房价泡沫很严重了，但为什么这个泡沫迟迟不破？
如果真的有泡沫的话，08年的一波金融危机，早就应该把这个泡沫戳破的，但结果却是08年房价短暂下跌之后，09年再出历史新高！
所以，2年前，你说房价有泡沫，我可能会考虑一下，因为毕竟当时还没有事实来验证！但现在你说房价有泡沫，我只能说：可笑！

在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时，反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示，目前北京地区的房屋租售比已经达到1：495，部分商品房的租售比甚至超过1：600，这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。

房价租金持续背离

　　“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

数十年来，房地产的发展对经济发展和民生改善的贡献是不可磨灭的，熙熙攘攘趋利而来的资本和人力资源，客观上对行业和国民经济民生改善的积极作用不容否定。然而，与房地产飞速发展如影随形的是房价飞涨，如今，畸高的房价已经成为制约经济向更高层次发展的瓶颈。
始于08年末的全面救市新政实施一年，政府实现了保gdp的目标，然而，始于06年的调控房价系列举措却宣告全面失败，土崩瓦解，如今全国房价已使07年的价格和涨速相形见绌。对于房价，政府态度暧昧，官员言辞闪烁，