彭涛雅阁–司志涛

保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部等4部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信息。

增加保障性住房供给抑制房价

住房城乡建设部副部长齐骥表示，各地要结合本地实际，按照支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房，完善相关政策的原则，抓紧清理和纠正地方出台的与《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

首发于邹涛官方博客

文/邹涛（邹涛REITS信托私募基金创建管理人\社会活动家\社会问题观察研究者）
郑重声明：本文为2010年1月10日《邹涛REITSwww.zoutao.com》及万人购房团www.zoutao.com会员内部交流研讨会发言材料，不对公众构成任何买卖建议.风险自负.独家发布在邹涛新浪官方博客及万人团购网，转载请注明。
“化骨绵掌”是传说中的神奇功夫，只见诸于那些武侠小说，或许与现实无涉。然而在中国房地产市场，对于房地产的调控政策，

打压楼市，序幕已拉开

近期或有一系列“组合拳”出台

针对一线城市的高房价问题，中央政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制”。财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（以下称《通知》），将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。《通知》还规定分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。

最近官方媒体披露的一个数字受到大家的广泛关注：“至少有80%的人是买不起房！”有的媒体说得更准确一些，就是85%的人是买不起房！
于是，就有专家说：“至少有80%的人是买不起房的！房价泡沫很严重。”
于是，大家就都认为房价泡沫很严重!
可是，话说回来，从06年开始，媒体、专家、大众就都认为房价泡沫很严重了，但为什么这个泡沫迟迟不破？
如果真的有泡沫的话，08年的一波金融危机，早就应该把这个泡沫戳破的，但结果却是08年房价短暂下跌之后，09年再出历史新高！
所以，2年前，你说房价有泡沫，我可能会考虑一下，因为毕竟当时还没有事实来验证！但现在你说房价有泡沫，我只能说：可笑！

在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时，反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示，目前北京地区的房屋租售比已经达到1：495，部分商品房的租售比甚至超过1：600，这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本，有的甚至需要50年。

房价租金持续背离

　　“房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。

数十年来，房地产的发展对经济发展和民生改善的贡献是不可磨灭的，熙熙攘攘趋利而来的资本和人力资源，客观上对行业和国民经济民生改善的积极作用不容否定。然而，与房地产飞速发展如影随形的是房价飞涨，如今，畸高的房价已经成为制约经济向更高层次发展的瓶颈。
始于08年末的全面救市新政实施一年，政府实现了保gdp的目标，然而，始于06年的调控房价系列举措却宣告全面失败，土崩瓦解，如今全国房价已使07年的价格和涨速相形见绌。对于房价，政府态度暧昧，官员言辞闪烁，

复旦大学经济学院副院长、金融学教授 孙立坚
【问】银行收紧房贷规模和银监会近期对银行的监管出于怎样的思考？
【主要观点】
1. 银行在低息贷款的环境中通过房地产贷款规模的扩大做大了业务，但是，房地产市场积累起来的市场风险又提醒银行放慢贷款的步伐或提高贷款的条件。
2. 另外，银行年度贷款指标已近超出，而他们对政府宽松货币政策的延长又没有把握。所以，为了保持自己健全的资产和负债结构，银行自身便有“暂时休息”一下的意图。
3. 银监会为了能够改善银行的贷款结构，保证产业资本不想金融资本过多地倾斜，最近加强了对银行的资本充足率和不良资产拨备率的监管要求。这种“外压”对我国商业银行的威慑力远远高于其他发达国家。

楼市炒家大多喜欢做梦，而今的梦又特别美好。这个梦就是，央行不会回收流动性，而且人民币升值预期也会带来房价的上涨。总之，房价还要上涨，政府已经离不开楼市炒家的堪称是伟大的作为——深圳半年房价暴涨94%，上海、北京也不落下。
这么伟大的成就让全世界为之惊叹，让中国经济病中惊坐起，让决策者为之瞠目。只有老百姓修为不够，面对如此之高的房价，说不出个所以然，口袋里又没有半毛钱，憋了半天，只得用中国人特有的带有文化特色的国骂，无可奈何的大呼一声：老子操。

（内容导读：一些迎高追涨的非理性购房者，不排除因资产价格严重缩水、银行贷款负债难还而出现“个人破产”的可能…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）
自美国爆发金融危机及其衍生世界经济危机后，为刺激经济增长，中央政府及各地地方政府相继出台了系列救市政策。这些政策，反映出了政府对房地产的扶持态度，也让一些购房者得到了好处，在相当程度上刺激了房地产需求，促进了销售。这些政策，是今年这轮房地产行情的主要支撑力，与通货膨胀预期等因素共同成此轮房价上涨的主要推手。

为了在短时间内了解美国的房价，我马不停蹄，多次向在美国生活了20多年甚至40年以上的华侨打听情况，他们主动带我走访了一些住宅区，并向我提供很多信息。我最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的，更不是政府借以敛财的工具。
当然，这种表述容易引发歧义。如果用如下方式表达，就安全得多：万恶的资本主义当权派，用优惠的住房政策和良好的服务，收买人心，欺骗人民，使他们在一种骗局之下过着幸福的生活，以达到既得利益集团捞取选票，维护权力私欲的目的……