彭涛雅阁–司志涛

保障性和普通商品房如何有效供给，住房建设用地是否能够得到有效供应，如何防范信贷风险？针对社会关心的问题，在13日举行的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部等4部门负责人结合各自在楼市调控中的职责，详细解读了“国十一条”的政策措施，传递出调控的信息。

增加保障性住房供给抑制房价

住房城乡建设部副部长齐骥表示，各地要结合本地实际，按照支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房，完善相关政策的原则，抓紧清理和纠正地方出台的与《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

去年底压抑的贷款需求在今年年初得到了释放。据悉，2010年1月份第1周，银行贷款增长达6000亿元。分析师认为，这主要源于强劲的经济增长带来的信贷需求，以及调控预期倒逼银行年初放量。预计央行将加大信贷政策紧缩力度，春节后或上调存款准备金率。

记者了解到，自从去年3季度适度宽松政策微调以来，大部分银行在去年底都积累了大量项目，这部分项目将在年初尽早推出。一是因为早放贷早收益，有利于银行业绩；二是由于政策紧缩预期明显，全年信贷增长目标仅7.5万亿，及早放贷有利于抢占份额。

银监会刚刚说对二套房没有新政策，不要乱传，国务院就正式发出新政，要求二套房贷款首付比例不得低于40%，中国的政策真是一天就变脸。
从新颁布的国新十一条新政来看，抑制成交量政策中，最严厉的莫过于两条：一个是，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。另一个是要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。